Das Konzept

Das Konzept

Die drei Architekturbüros: büro 1.0, Stahl+Partner und Florian Köhl haben das Projekt „Simplon“ entwickelt und drei individuelle Energiesparhäuser für Baugruppen mit insgesamt 30 Wohnungen von 65 qm bis 190 qm und drei Gewerbeinheiten von 50 bzw. 115 qm entworfen. Das Grundstück ist gesichert.

Ziel der SIMPLON Baugruppe ist es, mit zukunftsorientierten Baukonzepten attraktives Wohneigentum in spannender, städtischer Lage zum Selbstkostenpreis zu bilden (die baugemeinschaft). Die Baukosten sind relativ niedrig, da Bauträgergewinn und Maklergebühren entfallen. Die Häuser werden als Energiesparhäuser im KfW 40-Standard geplant, d.h. der Jahres-Primärenergiebedarf beträgt höchstens 40 kWh je m² Gebäudenutzfläche.

Für die SIMPLON Baugruppe werden zukünftige Bewohner gesucht! Das Angebot richtet sich an Menschen aller Altersgruppen und mit verschiedenen Lebensentwürfen, die Freude am gemeinschaftlichen Planen, Bauen und Leben mitbringen.

Berliner Mischung

Im Sanierungsgebiet Traveplatz gelegen, erlebt der Kiez am Bahnhof Ostkreuz gerade einen erfrischenden Aufschwung. Der Lenbachplatz mit den neu gestalteten Park- und Spielflächen hat sich zum Ausgeh-Ort entwickelt, Cafés und Kneipen laden zum Stadtleben ein. Hier finden sich junge und alte Menschen, Familien genauso wie Alleinstehende – eine gute Berliner Mischung, die Stimmung ist entspannt.

Der Kiez bietet familienfreundliche Strukturen: ein umfassendes Angebot an Kitas verschiedenster Trägerschaften findet sich vor der Tür; zwei Grundschulen sind in der Nähe: die Modersohn-Grundschule in der Niemannstraße und die Zille-Grundschule in der Boxhagener Straße.

Auf der anderen Seite der Bahngleise öffnet sich nach Osten der Spree-Nah-Erholungsraum mit der Halbinsel Alt-Stralau und der Rummelsburger Bucht. Nach Westen schließt das innerstädtische Entwicklungsgebiet Mediaspree an.

Der Städtebau

Auf dem ca. 1300 qm großen Eckgrundstück sollen drei Häuser entstehen: jeweils von einem Architekturbüro geplant, mit der daraus resultierenden architektonischen Vielfalt.

Haus A bindet an den Altbau in der Matkowskystraße an und reicht bis zur Ecke Simplonstraße. Dort schließt Haus B an. Den Abschluss bildet Haus C, wo auch die Einfahrt zur gemeinsamen Tiefgarage (mit voraussichtlich 22 Stellplätze) angeordnet ist.

Diese so genannte Blockrandbebauung ist in Berlin durch die Gründerzeitviertel Kreuzberg, Friedrichshain, Prenzlauer Berg bekannt. Mittelfristig wird der gesamte Block Matkowsky-/ Simplon-/ Helmerdingstraße und Revaler Straße auf diese Weise bebaut werden, so dass sich im Inneren ein großer, lichter und ruhiger Grünbereich ergibt.

Auf der Freifläche vor Haus A wird ein Platz entstehen: die jetzt noch vorhandenen Strommasten sollen im Rahmen des Umbaus des Bahnhofs Ostkreuz unterirdisch verlegt werden.